Les communes de Bruxelles abritent un grand nombre de spécialistes pour remplacer les chaudières. Si vous habitez la région, sachez que vous n’avez qu’à bien déterminer votre projet de remplacement pour le réaliser avec un professionnel. Voici quelques informations indispensables vous aidant à avoir une idée claire sur ce que vous avez à faire.
Lire la suite
Qu’importe le style de votre habitat ou la conception de vos murs, la façade doit être suffisamment étanche pour résister aux intempéries. Dans le cas contraire, des taches d’eau risquent de se former sur les murs engendrant ainsi la moisissure qui est catastrophique pour votre santé.
Lire la suite
De nos jours, plusieurs personnes se lancent dans l’achat d’un bien immobilier. Afin de bien concrétiser ce futur projet immobilier, il est impératif de passer par la construction d’un plan de financement solide. Pour cela, plusieurs options sont possibles selon la nature du projet immobilier.
La réalisation d’un projet immobilier peut être très complexe. Pour cela, il est impératif de bien s’organiser surtout au niveau du financement. Tout d’abord, il est important de calculer sa capacité d’emprunt. En effet, un crédit engage l’emprunteur et doit être remboursé. Pour cela, il est important de connaitre les capacités de remboursement de celui-ci avant de s’engager. Avant de commencer les recherches de l’immobilier, il est donc conseillé d’évaluer les possibilités de financement. Ensuite, constituer son apport personnel sera la seconde étape. Dans ce cas, disposer d’un apport personnel peut être très avantageux auprès du partenaire bancaire surtout s’il y a une possibilité d’emprunter la totalité du montant de son projet immobilier. Toutefois, cet apport doit représenter au moins 10% du montant total de l’achat. Pour financer son projet immo, quelques risques doivent être pris en compte.
Pour un projet d’achat immobilier, plusieurs opportunités de financement se présentent à la personne. Tout d’abord, on a l’investissement locatif qui permet d’obtenir un apport à moyen terme en souscrivant un prêt de courte durée pour l’achat d’un immobilier qui sera mis à la location. Ainsi, si la personne souhaite acheter une résidence principale, elle pourra juste revendre ce logement tout en utilisant la plus-value réalisée comme apport. Opter pour un financement aidé peut aussi être très avantageux. Effectivement, ce type d’opération est souvent considéré comme un apport personnel par de nombreux établissements bancaires. Ce qui favorisera donc une rentrée d’argent exceptionnelle. Dans ce genre de situation, on peut parler d’un héritage, d’une donation, d’un gain exceptionnel ou autres.
Financer son projet immobilier est également synonyme de faire son prêt bancaire. Afin d’obtenir le financement adéquat, comparer les offres des différentes banques et des organismes de crédits peut être très bénéfique. Souscrire à un emprunt immobilier classique signifie emprunter à un organisme financier. Sur une période variable, il permet d’obtenir la somme nécessaire pour acheter un bien immobilier. Ce prêt peut être accordé en fonction des ressources et du montant à emprunter. Il varie également en fonction du montant des mensualités, de l’apport, des frais de dossier, de l’assurance et du taux d’intérêt. Un prêt relais, quant à lui, vise à financer directement l’achat de l’immobilier grâce à un crédit de transition entre la vente d’un précédent patrimoine et l’achat d’un tout nouveau bien. L’emprunter pourra profiter d’une avance par l’intermédiaire d’une banque. La somme peut représenter quelques pourcentages du montant du logement en vente. La durée du prêt dépend du contrat et peut être renouvelé. Il ne s’arrête que lorsque le bien immobilier est vendu. Dans ce cas, la somme empruntée à la banque sera alors remboursée intégralement.
Chaque année, jusqu’à 80 familles font agrandir leur maison ou y construire un ajout. Cela nous place dans une bonne position pour voir certaines des grandes tendances du marché de la construction résidentielle et comment elles changent d’année en année.
L’une des tendances les plus persistantes de ces derniers temps est celle de la » vie multigénérationnelle » et nous avons donc estimé qu’elle méritait d’être examinée de plus près.
Nous définissons la » vie multigénérationnelle » comme le fait que plus d’une génération d’adultes vivent sous le même toit.
Techniquement, vous auriez raison de dire qu’il s’agit en fait de plus d’une génération, quel que soit son âge, mais lorsque les gens parlent de cela, ils décrivent habituellement une situation où il y a encore des enfants adultes à la maison, des parents retraités du propriétaire qui vivent à la maison, ou les deux.
Les forces à l’origine de cette tendance sont bien connues et sont restées essentiellement les mêmes au cours des dernières années :
L’abordabilité du logement – comme les prix des logements sont devenus un multiple plus élevé des revenus moyens, moins de nouveaux propriétaires potentiels sont en mesure d’entrer sur le marché. Dans certains cas, les jeunes couples retournent vivre dans une maison familiale pendant une longue période afin de pouvoir épargner en vue du dépôt plus élevé requis pour acheter leur propre maison.
Les enfants adultes restent à la maison plus longtemps – une autre conséquence directe de ce qui précède est que les enfants restent à la maison plus longtemps, parfois jusqu’à la trentaine, car ils ont moins les moyens d’acheter ou de louer une maison, ou préfèrent dépenser leur revenu à des fins autres qu’un loyer élevé ou une hypothèque.
La vie multigénérationnelle a généralement un impact sur l’aménagement de la maison de quelques façons principales, souvent en combinaison.
Les propriétaires cherchent à agrandir leur maison pour accueillir une autre génération d’adultes, habituellement par le biais d’une extension, d’un étage supplémentaire ou d’un appartement » mamie « .
Les propriétaires créent différentes divisions dans leur maison pour donner intimité et autonomie aux différentes générations d’adultes qui y vivent, ajoutant parfois des salles de bains et des cuisines séparées pour chaque génération.
L’hébergement au rez-de-chaussée est particulièrement important pour les parents âgés ; il est donc essentiel de concevoir la maison de façon à ce que l’accessibilité soit primordiale.
Il est tentant de voir la vie multigénérationnelle comme une conséquence négative des tendances décrites ci-dessus, mais comme nous l’avons mentionné, nous les humains vivons de cette façon depuis beaucoup plus longtemps que la » norme » plus récente des deux parents et de leurs deux enfants.
Une maison soigneusement conçue pour une vie multigénérationnelle peut créer le meilleur des deux mondes, avec des générations différentes qui conservent leur indépendance, tout en économisant une somme substantielle d’argent.
Il peut y avoir d’autres avantages à ce que les familles tissent des liens plus solides et des avantages pratiques à ce que les grands-parents puissent mieux s’occuper de leurs petits-enfants.
Le besoin d’agrandir votre maison ne s’inscrit pas parfaitement dans les cycles immobiliers, mais l’idée d’investir une somme importante dans une maison qui pourrait ne pas prendre de la valeur à court terme peut être décourageante.
Cependant, il existe des moyens de vous assurer que vous pouvez obtenir les rénovations dont vous avez besoin sans vous ruiner.
Vous devrez peut-être faire preuve d’un peu plus de créativité, mais nous trouvons que le fait d’avoir certaines » contraintes » ne signifie pas nécessairement que vous serez trop restreint.
Voici nos conseils pour réaliser des économies considérables sans compromettre le résultat final.
Une partie de l’excitation de la planification d’une rénovation est d’avoir la possibilité de recréer enfin votre maison exactement comme vous l’aimeriez.
L’emploi d’un architecte pour transformer vos rêves en réalité n’est pas nécessairement l’option la plus rentable, mais vous n’avez pas à renoncer à ces idées de conception si vous utilisez une autre voie.
Travailler avec un architecte peut nécessiter des allers-retours jusqu’à ce que les plans soient exactement comme vous le souhaitez, et il se peut que ces plans doivent à nouveau être modifiés dans le cadre du processus de demande d’aménagement de votre Conseil.
Les plans de l’architecte peuvent ensuite être traduits en plans de construction.
Il existe deux alternatives plus rentables :
1. Faites appel à une entreprise de conception et de construction
Les plans créés par une entreprise de conception et de construction seront utilisés non seulement pour l’approbation de l’aménagement, mais aussi pour la construction, sous réserve, bien entendu, de toute modification requise par le Conseil.
Ainsi, les mêmes plans sont utilisés pour les deux étapes du processus, ce qui évite la possibilité d’un remaniement de plan potentiellement coûteux avant que la construction puisse commencer.
2. Utiliser des « plans normalisés ».
La deuxième façon est de faire appel à un constructeur qui offre des plans normalisés spécialement conçus pour tirer parti du Code du logement.
Un » développement conforme » n’a pas à passer par le long processus de demande d’autorisation de mise en valeur.
Les avantages sont d’autant plus grands que vous pouvez économiser du temps et de l’argent. Vous ne payez pas pour des plans sur mesure, et il est extrêmement peu probable que vous ayez besoin de dépenser de l’argent pour les remanier.
Il convient également d’insister sur quelques points essentiels concernant les plans standardisés :
Vous pourriez être surpris par la variété de plans parmi lesquels vous pouvez choisir ;
Ne présumez pas que le simple fait que les plans soient » standardisés » signifie qu’ils ne vous donneront pas ce dont vous avez besoin. La plupart des maisons sont construites selon les normes en vigueur, car elles tirent profit d’années d’expérience en matière de conception et d’utilisation domestique ;
Les plans » standardisés » peuvent également être modifiés. Ils ne sont pas immuables, et il est probable qu’il soit moins coûteux de modifier ces plans que d’en créer de nouveaux.
Il existe des matériaux » haut de gamme » ainsi qu’une gamme de matériaux haut de gamme !
La différence par rapport à votre budget peut être importante, mais le contraste en termes de performance, de longévité et d’apparence n’est pas nécessairement si grand.
L’utilisation de matériaux plus largement disponibles signifie que l’échelle de production les rend beaucoup plus rentables que les matériaux moins courants.
Encore une fois, allier ces matériaux à des plans standardisés est une solution gagnant-gagnant, car vous constaterez que les matériaux les plus rentables peuvent être encore moins chers lorsqu’ils sont achetés dans des dimensions standard.
Une grande partie de votre coût de construction est du temps.
Chaque heure passée en moins par votre constructeur et les » corps de métier » associés à votre projet est de l’argent dans votre poche.
L’une des stratégies clés est de s’en tenir à votre plan ! Tous les constructeurs comprennent qu’un propriétaire ne peut pas tout prévoir, mais changer d’avis au cours d’une construction vous fera perdre du temps et de l’argent.
De plus, certains plans sur mesure mettent un constructeur au défi et l’obligent à trouver des solutions individualisées qui prennent inévitablement plus de temps à concevoir et à mettre en œuvre.
Encore une fois, l’utilisation de plans standardisés et de matériaux plus courants a l’avantage de faire gagner du temps sur la construction car le constructeur s’appuie sur son expérience antérieure et peut travailler plus rapidement.
Construire avec un budget serré, c’est vraiment être conscient des options disponibles qui vous permettront d’économiser de l’argent sans nécessairement restreindre la vision que vous avez pour votre maison.
L’exploration de ces options rentables pour commencer, et voir si elles peuvent être utilisées pour obtenir le résultat que vous souhaitez, est une approche beaucoup plus intelligente que la plongée immédiate dans la conception sur mesure.
Vous serez peut-être surpris de voir comment il est encore possible d’adapter le design et les matériaux standardisés sans faire grimper vos coûts en flèche. Cependant, une fois que vous les avez créés, assurez-vous de vous en tenir à vos plans.
Alors que les températures chutent pendant l’hiver, nous sommes tous confrontés au dilemme de savoir comment garder nos maisons au chaud sans recevoir une facture d’énergie massive, surtout depuis que les coûts de l’électricité et du gaz ont augmenté ces derniers temps.
La rénovation est une excellente occasion de rendre votre maison aussi efficace que possible sur le plan thermique et d’installer des systèmes de chauffage plus efficaces qui sont » intégrés « .
L’autre bonne nouvelle, c’est que bon nombre des idées pour garder votre maison au chaud en hiver aident aussi à la garder fraîche en été.
Alors, » tapissez » maintenant et devenez confortable grâce à nos meilleurs conseils pour quand vous construisez :
1. Isolation
Garder la chaleur à l’intérieur de votre maison et empêcher le froid d’y pénétrer est un thème qui sous-tend nos premiers conseils. L’isolation fait les deux et devrait être considérée pour le toit, les murs et les planchers.
Avec le toit, il y a plusieurs options :
Si vous ajoutez un autre étage à votre plancher de maison, vous remplacerez sans doute la plupart, sinon la totalité, de votre toit. C’est donc une bonne occasion d’ajouter un revêtement de sol recouvert d’isolant directement sous les tuiles ou le toit métallique.
Que vous remplaciez ou non votre toiture, vous pouvez ajouter des nattes d’isolation au-dessus du plafond, avec le plus grand soin autour des luminaires, en particulier les downlights.
L’ajout d’isolant à vos nouveaux murs extérieurs peut se faire très efficacement à l’intérieur des cavités murales, à l’intérieur des ossatures, à l’extérieur des ossatures, à l’intérieur des murs massifs ou à l’extérieur des murs massifs. Il y a une variété de matériaux qui peuvent être utilisés pour l’isolation, souvent dictés par le type de murs à construire.
Avec les rez-de-chaussée, vous êtes le plus susceptible d’être en mesure d’isoler lors de la construction d’une extension à votre maison. Les options vont de l’isolation de la face inférieure des planchers suspendus à l’isolation du bord ou de la face inférieure des dalles au sol.
Isolation des murs et des plafonds
2. Attention aux lacunes
Il y a une ventilation intentionnelle …. et une ventilation non intentionnelle !
Veillez à ce que les espaces autour des fenêtres et des portes soient éliminés ou réduits au minimum. Vous devez également vous assurer que toute » intrusion » dans les murs extérieurs, comme les tuyaux, est bien scellée.
Les planchers peuvent aussi être un problème avec les espaces entre les lames de plancher qui ont rétréci ou entre les plinthes et les planchers.
Si vous pouvez arrêter les courants d’air, vous pouvez aider à réduire les découverts !
3. Vitrage
Le double vitrage est une option bien établie pour une meilleure isolation, mais il y a d’autres aspects du vitrage à noter.
L’emplacement et la taille de vos fenêtres peuvent déterminer la quantité de chaleur que vous recevez à travers elles, et si vous craignez que des fenêtres positionnées de façon à permettre la chaleur en hiver vous permettent d’avoir trop de chaleur en été, des options comme l’ombrage et les volets vous donneront le meilleur dans les deux cas.
Une autre alternative, bien que coûteuse à l’heure actuelle, est le » verre intelligent » qui s’adapte aux conditions à l’intérieur et à l’extérieur de la maison pour chauffer l’intérieur ou le garder au frais. Pour ce faire, le verre modifie ses propriétés de transmission de la lumière en fonction de vos réglages, en détectant et en réagissant aux températures extérieure et intérieure.
4. Rideaux et revêtements
Les rénovations sont aussi l’occasion de s’amuser… de redécorer !
Choisir des rideaux lourds avec une doublure isolée aide à garder la chaleur à l’intérieur et le froid à l’extérieur en hiver, et l’inverse est vrai en été. Des volets et des stores bien ajustés peuvent également aider, mais dans une moindre mesure.
Pensez également à ce que vous ajoutez au plancher à l’intérieur de la maison. Les tapis et leurs sous-tapis peuvent fournir une bonne isolation, mais si vous aimez les planchers de bois, les tapis peuvent être une option flexible.
5. Chauffage intégré :
Bien que l’achat et l’installation d’un climatiseur à conduits puissent être plus coûteux que l’achat et l’installation d’unités individuelles, il peut s’avérer très efficace en termes de coûts d’exploitation.
Le système utilise un compresseur installé à l’extérieur ou à l’intérieur de l’espace du plafond, et les évents sont généralement placés dans le plafond des pièces que vous voulez chauffer (ou refroidir).
Parce que l’installation implique un certain nombre de modifications de bâtiment, il est plus efficace de l’ajouter à votre maison lorsque vous faites des rénovations.
Climatisation par conduits
6. Chauffage intégré : Chauffage par le sol
Dans les salles de bains où il y a inévitablement une dalle de béton, le chauffage par le sol est de plus en plus demandé, mais il est maintenant plus courant ailleurs dans la maison, car le béton est devenu un type de revêtement de sol plus populaire.
Des câbles électriques ou des conduites d’eau sont installés dans le béton. Une astuce intelligente consiste à chauffer la dalle en utilisant de l’électricité moins chère aux heures creuses parce qu’elle retient la chaleur pendant un temps raisonnable, ce qui vous permet de garder votre maison au chaud pendant la journée.
Encore une fois, étant donné la nature de la construction de ce type de chauffage, vous n’envisagerez peut-être de l’ajouter que lors de travaux de construction plus importants plutôt que lors de rénovations esthétiques.
Chauffage par le sol
Garder votre maison au chaud en évitant les pertes de chaleur (ou les » gains » de froid) et en utilisant des sources d’énergie efficaces est une solution gagnante pour votre poche arrière et pour l’environnement. Les idées ci-dessus ne sont pas les seules options disponibles, seulement celles que nous voyons être utilisées le plus souvent lorsque les gens rénovent leur maison.
C’est le cauchemar de tous les propriétaires : leurs projets de rénovation d’une maison de rêve sont anéantis par les objections de leurs voisins.
Et c’est le cauchemar de chaque voisin : la maison voisine qui effectue des rénovations qui réduisent la vue, l’intimité ou la » qualité de vie » de sa maison, et pourtant, seule, le bruit et la poussière pendant le travail lui-même.
Pourtant, pour de nombreux propriétaires qui envisagent d’agrandir ou d’ajouter un étage à leur maison, l’une des raisons pour lesquelles ils préfèrent rester sur place plutôt que d’acheter une maison plus grande est qu’ils s’entendent bien avec leurs voisins.
Il serait donc tristement ironique qu’en effectuant des travaux de construction pour rester dans leur rue, ils perturbent l’harmonie permanente de leur quartier.
On croit souvent à tort que les voisins doivent être consultés officiellement si des travaux de construction sont prévus. Comme nous l’expliquons en détail.
Cependant, que les modifications de votre maison nécessitent une approbation ou non, il y a de nombreuses bonnes raisons de garder vos voisins à l’intérieur et des façons simples de le faire.
Avant d’y jeter un coup d’œil, il vaut la peine de récapituler rapidement les différents types de développement.
Certains types de rénovations domiciliaires et de petits projets de construction n’ont pas besoin de l’approbation du conseil ou d’un certificateur accrédité. Si votre projet répond à des normes et à des exigences précises, il se peut que vous prévoyiez un » développement exempté » et qu’il ne soit pas nécessaire d’informer les voisins.
D’autres rénovations simples peuvent répondre à des critères spécifiques, ce qui signifie qu’elles nécessitent une approbation de » développement conforme « .
Votre certificateur ou votre conseil municipal doit informer vos voisins dans un rayon de 20 mètres que vous avez demandé un certificat de conformité 14 jours avant qu’il puisse être approuvé.
Après l’émission du certificat, 7 jours avant le début des travaux, vous devez aviser les voisins à moins de 20 mètres de la limite de votre aménagement.
Tous les autres développements doivent passer par le processus de demande d’autorisation d’aménagement (AD) avec votre conseil municipal, qui exige un avis officiel aux voisins qui ont ensuite la possibilité de fournir leurs commentaires au sujet de vos plans.
Comme nous l’avons dit plus haut, ce n’est pas parce que vous n’avez pas à obtenir l’approbation de vos voisins que vous devez les ignorer. L’harmonie de voisinage à long terme est votre objectif !
Et n’oubliez pas qu’aux premières étapes de la planification, vous n’êtes peut-être pas certain que vos voisins n’auront pas leur mot à dire en cours de route.
Dans tous les cas, sauf dans les cas extrêmes – oui, il arrive à l’occasion qu’on ne puisse pas raisonner avec certains voisins – notre expérience nous porte à croire que le fait de parler à vos voisins le plus tôt possible sera payant à la longue.
Il vous suffit de vous asseoir avec vos voisins et d’expliquer pourquoi vous avez besoin d’espace supplémentaire dans votre maison. Cela vous donne l’occasion de voir comment ils répondent, et de répondre à toutes les questions ou d’en apprendre davantage sur les objections possibles.
Dans la plupart des cas, vos voisins seront heureux pour vous et apprécieront le fait que vous ayez pris le temps de leur parler.
Certains réaliseront également le potentiel d’amélioration de la valeur de leur propre maison en ayant une maison nouvellement rénovée à côté.
Nous pensons que cette approche a beaucoup plus de chances de fonctionner qu’une alternative possible : votre voisin entendra parler de vos plans pour la première fois lorsqu’il recevra une copie de votre Conseil ou de votre certificateur.
Nous insistons également sur le fait que le fait de parler à vos voisins avant de soumettre vos plans n’est en réalité que le début du processus.
Restez en contact régulier pendant l’élaboration des plans, surtout si l’un ou l’autre des changements que vous avez apportés est pertinent à la rétroaction initiale de votre voisin, ou si vous apportez des modifications qui pourraient les toucher.
Rester en contact avant que la notification officielle de l’AD n’arrive dans leur boîte aux lettres est également une bonne idée et indique clairement que s’ils ont des doutes, vos voisins peuvent d’abord vous parler avant de donner leurs commentaires directement au Conseil.
Nous vous conseillons également de ne pas cesser de communiquer avec vos voisins une fois que l’AD est approuvée.
Que vous ayez un développement exempté, un développement conforme ou que vous ayez suivi le processus d’approbation de l’AD, parlez-en à vos voisins avant le début de la construction et pendant que celle-ci est en cours.
Nous savons tous que les travaux de construction créent du bruit et des débris, alors tenir les voisins au courant des heures de début et de fin, et des perturbations majeures probables, leur donne la possibilité de planifier en fonction des perturbations s’ils le peuvent.